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日落条款的法律修订

Posted by admin on 01/05/2019
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在购买期房的合同中,常有一条日落条款(Sunset Clause),允许房产的卖方(主要是专业的房产开发商)如果在某个具体日期未能进行土地分割的注册,可以终止买卖合同。

由于澳洲房产供不应求,房价快速上涨,在交房时房产的市场价格远远超出当时签订合同时的购买价格。

有些不良开发商于是利用这一条款,故意延期建设他们的开发项目,在日落条款到期后通知买方解除已签订的合同,然后再以更高的价格重新出售合同项下的房产,攫取更高的利润。

许多受害的购房者在支付10%的定金之后,开发商故意拖延,迟迟不交房,最终被开发商利用日落条款合法地取消合同,退还定金;而此时用这些定金已经无法买到可负担的房屋,白白损失了时间和购房机会。

为了保护消费者的权益,维州政府宣布将对日落条款的使用加以限制。在The Sale of Land Amendment Bill 2018(土地销售修正案)中规定未经买方的书面同意或者维州最高法院的批准,卖房不得擅自取消已签署的期房合同。

这一法案的修改,填补了日落条款的漏洞,体现了法律的公平性,保护了买方者的基本权益。

请参考维州政府发布的有关信息

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